LIM Report 란?

☞ LIM Report란 무엇인가?
   LIM(Land Information memorandum)은 Local Government Official Information and Meeting Act 1987에
   의거, 해당 지역을 관할하는 City Council(시청) 또는 District Council(군청)이 해당 토지 및 그 이용에 관한
   중요한 정보들을 제공하는 공문서의 일종입니다.

☞ LIM이 제공하는 구체적인 정보들을 살펴보면 아래와 같습니다.
   - 토지와 관련한 특별한 사항이나 특징들(잠재적인 것을 포함) :
     토지의 침식, 침하, 함몰, 소실, 미끄럼, 물의 흐름이나 파도로 인한 충적(또는 퇴적),
     지반 붕괴, 낙석, 홍수 또는 범람, 위험성을 내포한 오염 등
   - 하수시설과 관련한 사항들
   - 토지와 관련하여 부과되는 세금에 관한 사항들
   - 기 승인된 증개축, 배관 및 하수시설에 관한 사항과 향후 보완이 요구되는 사항들
   - Building Act 1991에서 요구하는 사항들 : 준공허가(Code Compliance Certificate)와 관련한 사항들,
     상업용이나 다세대 주거용 토지에 요구되는 Compliance Schedule 등
   - 상업용 토지와 관련하여, 위험성 있는 물품, 주류, 미용, 건강 업종과 관련한 인허가 사항들
   - 구역획정(Zoning), 도로 확장, 고도 제한, 풍광 및 수목 보호, 유적지와 관련한 사항들

LIM은 해당 물건과 관련한 새로운 변경사항이 발생한 날을 기준으로 생성되므로,
LIM의 검토가 필요한 경우에는 언제나 새로운 LIM을 발급 받는 것이 좋습니다.

☞ 비용과 소요일수
   LIM 은 Local Government Official Information and Meeting Act 1987에 의거, 통상 신청후 10 영업일
   이내에 발급되어야 하며, 신청서에 하자가 없는 경우에는 그보다 짧게 걸리는 것이 통상적입니다.
   이는 긴급하지 않은 경우(Non-urgent)에 해당되며, 긴급을 요하는 경우(Urgent)에는 통상 4 영업일 내에
   발급됩니다. 발급비용(Auckland City Council 기준)은 Non-urgent의 경우 GST를 포함하여 210불,
   Urgent의 경우 270불이며, 어떤 경우든 별도로 8.5불의 Courier Fee를 함께 내야 합니다.

☞ LIM의 활용 방법
   LIM은 부동산 매매시 반드시 검토할 필요가 있는 중요한 문서이자 정보의 집합체입니다.
   그러나 많은 교민들이 LIM의 검토를 소홀히 하거나, 또는 변호사나 부동산 중개사에게 전적으로 의존하는
   경우도 많이 보게 됩니다. 물론 큰 돈이 오가는 부동산 거래에서 전문가들의 도움은 필수적이지만,
   계약 당사자인 본인도 그 내용을 숙지하고 있을 필요가 있다.

   부동산 매매계약서에 LIM조건을 삽입하는 것은 잘못된 거래를 방지할 수 있는 최소한의 필수사항입니다.
   LIM을 검토한 결과 문제를 발견한 경우 매입자는 매각자에게 그 내용을 통보하여 필요한 조치
   (공사의 조속한 마무리, 인허가의 마무리, 수리 또는 교체, 금액변상 등)를 요구할 수 있습니다.
   만일 매각자가 조치를 거부할 경우 매입자는 계약을 취소할 수도 있습니다.
   부동산을 팔고자 하는 매각자의 입장에서도 미리 자신의 부동산과 관련한 정보들을 LIM을 통해서 알아두면
   거래과정에서 여러모로 도움이 될 것입니다.

   참고로 LIM의 발급과 검토는 매입자의 몫이자 선택이며, 매각자나 중개사에게 발급을 요구할 수 없습니다.
   또한 Auction과 같이 Unconditional로 진행되는 경우에는 미리미리 시간적인 여유를 가지고 발급 받아
   검토해야 할 것입니다.